Eden at New Bailey, Salford, Royaume-Uni

Un immeuble de bureaux exemplaire au cœur de Salford

Eden at New Bailey est un immeuble de bureaux de 12 étages d’environ 1 400 m² situé au cœur de Salford, au nord-ouest de Manchester, au Royaume-Uni. Construit sur l’emplacement d’un ancien parking et à proximité immédiate de la gare de Salford, il s’inscrit dans le vaste projet de renouvellement urbain du quartier de New Bailey. Ce secteur, organisé autour de New Bailey Street, joue un rôle majeur dans la transformation de la ville. Il a été pensé pour associer bureaux, commerces, loisirs et logements, et créer ainsi un centre-ville dynamique et attractif.

D’autres bâtiments du programme, comme 2 New Bailey Square, ont eux aussi fait de la durabilité une priorité : réduire leur empreinte carbone et optimiser leur efficacité énergétique sur le long terme. Eden est l’aboutissement de cette démarche.

Pensé pour maximiser les avancées vers la neutralité carbone et placer le bien-être des utilisateurs au cœur du projet, Eden se distingue par son spectaculaire mur végétal extérieur. Il améliore la qualité de l’air et contribue à la régulation thermique du bâtiment. L’accent est aussi mis sur la lumière naturelle et sur la végétation, à l’intérieur comme à l’extérieur, pour créer un environnement de travail sain et agréable.

Exigences du projet

Dès le départ, Eden visait à devenir l’immeuble de bureaux le plus durable et le plus pérenne du Grand Manchester, voire du Royaume-Uni. Les standards les plus élevés ont été retenus à chaque étape.

• Meilleures pratiques : application des principes de la Low Energy Transformation Initiative (LETI), un réseau collaboratif de professionnels du bâtiment

• Net zéro : la conception et les spécifications respectent, voire dépassent, le cadre défini par le UK Green Building Council pour les bâtiments à émissions nettes nulles en exploitation

• Recyclabilité maximale : chaque composant est pensé dans une logique d’économie circulaire. Les façades, fenêtres et portes peuvent être récupérées et recyclées en fin de vie du bâtiment

• BREEAM : la construction et l’exploitation visaient la certification BREEAM Outstanding, l’une des références

  internationales pour évaluer la performance environnementale des bâtiments

• Efficacité énergétique et qualité de l’environnement intérieur : l’objectif était la note maximale de 6 au NABERS UK. Eden a obtenu 5,5 étoiles, la note de conception la plus élevée à ce jour pour un bâtiment neuf au Royaume-Uni

Un projet pensé pour les personnes autant que pour la planète

Eden n’a pas été conçu comme un simple exercice de durabilité. Dès l’origine, le projet visait à améliorer concrètement la qualité de vie de ses occupants, tout en poursuivant des objectifs ambitieux de neutralité carbone. Chaque décision de conception a été guidée par la volonté de créer un impact positif, de la construction à l’exploitation sur le long terme.

Outre les fenêtres et les portes, TECHNAL a fourni les façades du projet, un élément clé au regard de la particularité architecturale du bâtiment : son immense mur végétal extérieur. L’engagement environnemental de TECHNAL a également été déterminant puisque tous les profilés aluminium utilisés sont en Hydro CIRCAL. Composé d’environ 350 000 plantes, il est présenté comme le plus grand mur végétal d’Europe et constitue un élément central de l’approche biophilique du projet.